Welcome Home *1 Monat gratis wohnen*

# Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet ca. 80m² Wohnfläche und besteht aus einem Flur, einem hellen und sonnigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Sonnenbalkon sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die attraktive Wohnung begeistert mit großen Fenstern und optimal geschnittenen Wohnräumen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller.

Die gesamte Anlage ist parkähnlich aufgebaut, mit ausreichend Baumbestand und Hecken, und bietet den Anwohnern Platz zum Verweilen. Auch die kleinen Bewohner fühlen sich auf dem in der Anlage vorhandenen Spielplatz wohl und können sich austoben.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung und optimaler Lage, ruhig und dennoch zentral. Die 3-Zimmer Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.

- Badezimmer mit Badewanne
- Personenaufzug
- Tolle Aussicht
- Kabel-TV
- Multimediaanschluss
- Zentralheizung
- Zentrale dennoch ruhige Wohnlage
- Haustier erlaubt (Tierhalterhaftpflichtversicherung bei Hunden wird vorausgesetzt)

Gesamtfläche: ca. 79,89 m²

# Lagebeschreibung
Die Wetzlarer Straße ist eine ruhige Wohnstraße im nördlichen Stadtteil Duisburg-Obermeiderich. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch grüne Umgebung aus. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight der Lage. Der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord mit seinem beeindruckenden Industriecharme lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Sportpark Wedau bietet Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten für Fitness und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-Haltestellen mehrere Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40 und A59 schnell zu erreichen.

Insgesamt ist die Wetzlarer Straße eine attraktive Wohnlage für alle, die die Kombination aus stadtnahem Wohnen und Naturerlebnis schätzen.

# Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

- Aktuelle Schufa Auskunft (von allen Mietvertragsparteien)
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate * oder Arbeitsvertrag bei Neuanfang * Bei Selbstständigkeit BWA mit Stempel vom Steuerberater
- Personalausweiskopien (Vor- und Rückseite aller Mietvertragsparteien)
- Mieter-Selbstauskunft (erhalten Sie durch uns)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorkommen von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab telefonisch oder per E-Mail.

# Energie
Baujahr: 1973

Anbieter-Objekt-ID: 5-511-13-294